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英国最贵的公寓楼无人入住
blog(2012/1/23 9:24:47) 点击:43175 回复:0 IP:31.* * *
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由４幢豪华公寓楼组成的“海德公园１号”住宅项目位于英国首都伦敦黄金地段，均价超过英国其他任何公寓楼，开盘时备受关注。然而，这个项目仍有近三分之一公寓没有售出，已经售出的公寓许多无人入住，晚上只有零星几个窗口透出灯光，与周围的万家灯火形成鲜明对比。
没有万家灯火 难见贵人出入
“海德公园１号”开发商克里斯蒂安和尼克·坎迪兄弟去年１月举行盛大酒会，庆祝项目正式竣工。３００名贵宾出席酒会，包括一级方程式赛车（Ｆ１）掌门人伯尼·埃克尔斯通、著名珠宝商西奥·芬内尔、天才音乐人安德鲁·劳埃德·韦伯和曾是足球明星的电视主持人加里·利内克。
英国《星期日泰晤士报》去年底援引土地注册局的数字报道，如今仍有３０套公寓尚未售出。
在已售出的５６套公寓中，５套由坎迪兄弟自己及其关系密切的人购买，意味着“实际售出”的公寓数是５１套。
坎迪兄弟拒绝公开多少买主已经入住。不过，买主缴纳市政税的情况和选民登记情况显示入住的不多。英国每个家庭按其住房地段和价值向地方政府缴税，称为市政税，空置房屋可在一段时间内免税。“海德公园１号”住户中只有９户向威斯敏斯特行政会登记缴纳了市政税，其中５户登记为首套住宅，４户登记为第二套住宅。从选民登记情况看，“海德公园１号”没有人登记为选民。
部分买家纯粹为投机买房。两套已售出的公寓重新在市场上挂牌待售。一套以不到１２００万英镑购置，眼下标价１８５０万英镑。中介解释，提高价格主要是因为业主花了１００万英镑装修，“在卫生间墙面上贴满银箔”。另外一套以３７０万英镑成交的含一卧室公寓眼下正在出租，并叫价５６０万英镑出售。
公寓守门人茫然地看着转门，难得见到有人进出。他本以为这里经常有达官贵人出入，能源源不断挣到慷慨的小费，实际情况让他大失所望。因为住户少，一楼的奢侈品商店冷冷清清，银行仍未开业。
销售入住欠佳 无关经济衰退
这个高档楼盘项目销售欠佳是受全球经济不振拖累吗？似乎不是。
尽管经济低迷，但伦敦高档房地产项目，即每套售价５００万英镑以上的房屋，市场表现好得惊人。一些投资者在现阶段金融市场十分动荡的状况下，把投资英国房地产当做安全的资金避难所。
一些市场分析师把“海德公园１号”卖得不好归咎于价格过高。坎迪兄弟给房子定的指导价是每平方米６６６７到７７７８英镑，比伦敦著名富人区伊顿广场的房价高出３０００英镑。
伴随高房价的是高物业费。“海德公园１号”物业费价格每平方米１５５.６英镑，价格之高在英国历来少有。一些公寓全年要交超过１５万英镑物业费，顶层高级公寓年物业费达到３５万英镑，几乎够在伦敦买一套普通住宅。
市场分析师说，“海德公园１号”的奢华代表了一个不加限制满足私欲的年代，在英国采取紧缩措施的艰难时刻，显然不合时宜。
“海德公园１号”由知名建筑师设计，表面以钢和玻璃为主要建材，被坎迪兄弟称作“给２１世纪伦敦风景添上重要一抹颜色的地标性建筑”。
不过，一些人不同意这个说法。建筑历史学家和作家加文·斯坦普称这个楼盘是“粗俗的符号，代表过度富有带来的霸权，是一个过大的用栅栏和门卫隔离开的住宅区，里面住着钱多得离谱的人，趾高气扬地矗立在伦敦的心脏地带”。
他批评“海德公园１号”体积庞大，阻挡了行人看海德公园的视线和进入公园的路线，违背了坎迪兄弟经常标榜的理念———“大型现代化城市需要更多公共空间和更多包容性建筑”。
《星期日泰晤士报》家居版编辑彼得·康拉迪是少数几个参观过“海德公园１号”内部的媒体人士之一。他形容这座天价豪宅楼盘苍白、程式化，像任何城市里都能找到的一座五星级酒店。
“房子巨大，却没有灵魂，装饰着巨型大理石和木头。”康拉迪说。
时尚人士彼得·约克赞同康拉迪的观点，认为“海德公园１号”更像是用来炫富的地方，而不是用来居住的地方，暴发户味道浓重。
海外买家居多 避税目的明显
什么人愿意在“海德公园１号”一掷千金？英国媒体先前报道，置业者中，1/4来自中东地区，1/3来自欧洲。
土地注册局文件显示，在已经售出的５６套公寓中，绝大多数买家来自海外，不公开真实身份，经由离岸企业在这里置业。这些离岸企业注册地是一些有避税天堂之称的地方，如根西岛、伯利兹、圣文森特格林纳丁斯群岛、巴哈马、开曼群岛等。
买家经由离岸企业在“海德公园１号”置业，可以避开他们所属国家的税务部门审查，同时逃避几乎所有英国对置业者征收的税项。如果买家以离岸企业的名义买房，而且房子是企业唯一资产，那么买家可以按０.５％印花税率出售企业股票，否则可能要交５％印花税。经由离岸企业操作的另外一个好处是，买家买房时不用交资本收益税。
坎迪兄弟因把他们的企业注册为设在根西岛的离岸企业同样可以享受减免税待遇。
坎迪兄弟中的弟弟克里斯蒂安现年３７岁，住在摩纳哥，是个为逃避国内高额税款移居国外的“税收流亡者”。他曾告诉英国《金融时报》记者：“我不纳税。”
经济学家尼古拉斯·沙克森说，“海德公园１号”本身就是个避税天堂，例如这里每年要交１３７５英镑（２１５６美元）市政税，比英格兰绝大多数地区交得少。
像正在伦敦桥附近建设的７２层高沙尔德大厦一样，“海德公园１号”建设获得卡塔尔方面资金支持。两个项目的开发者都宣称，高档房地产项目可以促进伦敦经济。首先，置业者需要雇佣人手，因而可以促进就业。其次，他们消费能力高，可以给伦敦商户带来生意。另外，他们会用到律师、会计、银行这些伦敦引以为豪的专业服务。
一些人认为，“海德公园１号”不但不能给伦敦带来好处，还会带来坏处，原因是它突出了贫富差距。
伦敦是英国贫富悬殊程度最大的城市。《星期日泰晤士报》财富排行榜编纂者菲利普·贝雷斯福德公司说，至少有１００名亿万富翁在伦敦购置至少一套住宅，数量在全球名列前茅，而伦敦的贫困率比英国其他许多地方高。
设菲尔德大学教授、《公平游戏》一书作者丹尼·多林担心“海德公园１号”这类豪宅项目在紧缩时代不仅显得俗气，而且可能产生坏影响。
【海德公园位于伦敦市中心的威斯敏斯特教堂地区，占地１４２公顷，栽种４０００棵树，历史悠久，是伦敦标志性风景名胜之一。
１８５１年，英国在海德公园用钢材和玻璃建成水晶宫，用来举办万国博览会，开创举办世界博览会的先河。这里还是伦敦市民传统的集会场所以及一些著名摇滚音乐会的举办地。
海德公园中最著名的景点之一是“演讲者之角”，位于公园东北角，靠近一座大理石拱门。人们可以在这里就任何话题发表意见，只要言辞不攻击英国王室和不做人身攻击即可。这一传统起源于１９世纪，最初演讲者把装肥皂的废木箱当讲台，如今多站在自带的梯架上演说。卡尔·马克思、弗拉基米尔·列宁曾经常在这里宣传自己的主张。
伦敦明星大厨赫斯顿·布卢门撒尔在“海德公园１号”旁边的文华东方酒店开设一家餐馆，可以２４小时经由一条专门通道为公寓楼住户提供送餐服务。不过餐馆开业后没接到几次叫餐电话，服务员靠送餐赚小费的愿望因而落空。】
没有万家灯火 难见贵人出入
“海德公园１号”开发商克里斯蒂安和尼克·坎迪兄弟去年１月举行盛大酒会，庆祝项目正式竣工。３００名贵宾出席酒会，包括一级方程式赛车（Ｆ１）掌门人伯尼·埃克尔斯通、著名珠宝商西奥·芬内尔、天才音乐人安德鲁·劳埃德·韦伯和曾是足球明星的电视主持人加里·利内克。
英国《星期日泰晤士报》去年底援引土地注册局的数字报道，如今仍有３０套公寓尚未售出。
在已售出的５６套公寓中，５套由坎迪兄弟自己及其关系密切的人购买，意味着“实际售出”的公寓数是５１套。
坎迪兄弟拒绝公开多少买主已经入住。不过，买主缴纳市政税的情况和选民登记情况显示入住的不多。英国每个家庭按其住房地段和价值向地方政府缴税，称为市政税，空置房屋可在一段时间内免税。“海德公园１号”住户中只有９户向威斯敏斯特行政会登记缴纳了市政税，其中５户登记为首套住宅，４户登记为第二套住宅。从选民登记情况看，“海德公园１号”没有人登记为选民。
部分买家纯粹为投机买房。两套已售出的公寓重新在市场上挂牌待售。一套以不到１２００万英镑购置，眼下标价１８５０万英镑。中介解释，提高价格主要是因为业主花了１００万英镑装修，“在卫生间墙面上贴满银箔”。另外一套以３７０万英镑成交的含一卧室公寓眼下正在出租，并叫价５６０万英镑出售。
公寓守门人茫然地看着转门，难得见到有人进出。他本以为这里经常有达官贵人出入，能源源不断挣到慷慨的小费，实际情况让他大失所望。因为住户少，一楼的奢侈品商店冷冷清清，银行仍未开业。
销售入住欠佳 无关经济衰退
这个高档楼盘项目销售欠佳是受全球经济不振拖累吗？似乎不是。
尽管经济低迷，但伦敦高档房地产项目，即每套售价５００万英镑以上的房屋，市场表现好得惊人。一些投资者在现阶段金融市场十分动荡的状况下，把投资英国房地产当做安全的资金避难所。
一些市场分析师把“海德公园１号”卖得不好归咎于价格过高。坎迪兄弟给房子定的指导价是每平方米６６６７到７７７８英镑，比伦敦著名富人区伊顿广场的房价高出３０００英镑。
伴随高房价的是高物业费。“海德公园１号”物业费价格每平方米１５５.６英镑，价格之高在英国历来少有。一些公寓全年要交超过１５万英镑物业费，顶层高级公寓年物业费达到３５万英镑，几乎够在伦敦买一套普通住宅。
市场分析师说，“海德公园１号”的奢华代表了一个不加限制满足私欲的年代，在英国采取紧缩措施的艰难时刻，显然不合时宜。
“海德公园１号”由知名建筑师设计，表面以钢和玻璃为主要建材，被坎迪兄弟称作“给２１世纪伦敦风景添上重要一抹颜色的地标性建筑”。
不过，一些人不同意这个说法。建筑历史学家和作家加文·斯坦普称这个楼盘是“粗俗的符号，代表过度富有带来的霸权，是一个过大的用栅栏和门卫隔离开的住宅区，里面住着钱多得离谱的人，趾高气扬地矗立在伦敦的心脏地带”。
他批评“海德公园１号”体积庞大，阻挡了行人看海德公园的视线和进入公园的路线，违背了坎迪兄弟经常标榜的理念———“大型现代化城市需要更多公共空间和更多包容性建筑”。
《星期日泰晤士报》家居版编辑彼得·康拉迪是少数几个参观过“海德公园１号”内部的媒体人士之一。他形容这座天价豪宅楼盘苍白、程式化，像任何城市里都能找到的一座五星级酒店。
“房子巨大，却没有灵魂，装饰着巨型大理石和木头。”康拉迪说。
时尚人士彼得·约克赞同康拉迪的观点，认为“海德公园１号”更像是用来炫富的地方，而不是用来居住的地方，暴发户味道浓重。
海外买家居多 避税目的明显
什么人愿意在“海德公园１号”一掷千金？英国媒体先前报道，置业者中，1/4来自中东地区，1/3来自欧洲。
土地注册局文件显示，在已经售出的５６套公寓中，绝大多数买家来自海外，不公开真实身份，经由离岸企业在这里置业。这些离岸企业注册地是一些有避税天堂之称的地方，如根西岛、伯利兹、圣文森特格林纳丁斯群岛、巴哈马、开曼群岛等。
买家经由离岸企业在“海德公园１号”置业，可以避开他们所属国家的税务部门审查，同时逃避几乎所有英国对置业者征收的税项。如果买家以离岸企业的名义买房，而且房子是企业唯一资产，那么买家可以按０.５％印花税率出售企业股票，否则可能要交５％印花税。经由离岸企业操作的另外一个好处是，买家买房时不用交资本收益税。
坎迪兄弟因把他们的企业注册为设在根西岛的离岸企业同样可以享受减免税待遇。
坎迪兄弟中的弟弟克里斯蒂安现年３７岁，住在摩纳哥，是个为逃避国内高额税款移居国外的“税收流亡者”。他曾告诉英国《金融时报》记者：“我不纳税。”
经济学家尼古拉斯·沙克森说，“海德公园１号”本身就是个避税天堂，例如这里每年要交１３７５英镑（２１５６美元）市政税，比英格兰绝大多数地区交得少。
像正在伦敦桥附近建设的７２层高沙尔德大厦一样，“海德公园１号”建设获得卡塔尔方面资金支持。两个项目的开发者都宣称，高档房地产项目可以促进伦敦经济。首先，置业者需要雇佣人手，因而可以促进就业。其次，他们消费能力高，可以给伦敦商户带来生意。另外，他们会用到律师、会计、银行这些伦敦引以为豪的专业服务。
一些人认为，“海德公园１号”不但不能给伦敦带来好处，还会带来坏处，原因是它突出了贫富差距。
伦敦是英国贫富悬殊程度最大的城市。《星期日泰晤士报》财富排行榜编纂者菲利普·贝雷斯福德公司说，至少有１００名亿万富翁在伦敦购置至少一套住宅，数量在全球名列前茅，而伦敦的贫困率比英国其他许多地方高。
设菲尔德大学教授、《公平游戏》一书作者丹尼·多林担心“海德公园１号”这类豪宅项目在紧缩时代不仅显得俗气，而且可能产生坏影响。
【海德公园位于伦敦市中心的威斯敏斯特教堂地区，占地１４２公顷，栽种４０００棵树，历史悠久，是伦敦标志性风景名胜之一。
１８５１年，英国在海德公园用钢材和玻璃建成水晶宫，用来举办万国博览会，开创举办世界博览会的先河。这里还是伦敦市民传统的集会场所以及一些著名摇滚音乐会的举办地。
海德公园中最著名的景点之一是“演讲者之角”，位于公园东北角，靠近一座大理石拱门。人们可以在这里就任何话题发表意见，只要言辞不攻击英国王室和不做人身攻击即可。这一传统起源于１９世纪，最初演讲者把装肥皂的废木箱当讲台，如今多站在自带的梯架上演说。卡尔·马克思、弗拉基米尔·列宁曾经常在这里宣传自己的主张。
伦敦明星大厨赫斯顿·布卢门撒尔在“海德公园１号”旁边的文华东方酒店开设一家餐馆，可以２４小时经由一条专门通道为公寓楼住户提供送餐服务。不过餐馆开业后没接到几次叫餐电话，服务员靠送餐赚小费的愿望因而落空。】
